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标题: 违规交房该怎么办？ [打印本页]
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-21 18:55
标题: 违规交房该怎么办？
各位同小区的业主们，经过咨询，整个小区都没有通过竣工验收备案，三网不通，广电不通，住进这样的小区还不如回村里还能通三家宽带，能通广电。重要是还没有通过验收备案，没有三书一证一表……该如何维权？


作者: 有物讲物    时间: 2021-12-21 19:42
统一拒绝交房。
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-21 20:40
有物讲物 发表于 2021-12-21 19:42
统一拒绝交房。

住建局是这样答复的，没有通过验收备案收房的风险自负。比如某华苑一样有些楼交房两年了还没有办下房产证，电信宽带还没有进入小区……
作者: 莫涵    时间: 2021-12-21 22:13
不是吧？没通天然气入那入去不是吃西北风吗？
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-21 23:06
莫涵 发表于 2021-12-21 22:13
不是吧？没通天然气入那入去不是吃西北风吗？

岂止喝西北风，
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-21 23:12
莫涵 发表于 2021-12-21 22:13
不是吧？没通天然气入那入去不是吃西北风吗？

没有通过验收的后果至少是网上不了，电视看不了，房产证办不了，消防设施设备不齐全……
作者: 隐形的翅膀    时间: 2021-12-21 23:46
未验收就交房，开放商不会被罚吗？
作者: 芯蕊    时间: 2021-12-21 23:53
莫涵 发表于 2021-12-21 22:13
不是吧？没通天然气入那入去不是吃西北风吗？

用煤气罐呀
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-22 07:12
隐形的翅膀 发表于 2021-12-21 23:46
未验收就交房，开放商不会被罚吗？

建设工程质量管理条例第五十八条：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的……
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-22 07:16
完成竣工备案是交房的法定条件也是一般的约定条件。开发商的作为显然属于违法违约行为。

1.遇到这种情况可以拒绝在没有取得竣工备案时收房，以及交纳物业费。

2.可以去建委部门投诉开发商违法交房，建委部门部门会给一个答复。

3.可以通过民事诉讼的方式起诉，要求开发商将违约金支付到竣工备案。

客户问：如果相关部门互相踢皮球，住建和房管部门都表示“未取得验收就交付使用”不属于自己管辖，消费者协会介入调解，开发商拒绝调解。发生这种情况怎么办？

这里建议大家带着以下法条去找住建交涉：

建设工程质量管理条例第五十八条：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的……

客户说：住建部门表示他们只负责检查是否合格，至于不合格就交付使用应该属于房管部门，房管部门表示只要属于验收方面的都属于住建部门。相互扯皮，一直没有答复。这应该怎么办？

这里建议大家可以向建委发查处，要求其履行这个法定职责，法定期限是两个月，如果两个月届满不查处可以直接起诉住建。

如果建委回复不属于它的职责，要求其做出书面答复，就可以直接起诉这个答复，要求撤销并依法处理。不给答复就需要两个月届满后起诉不作为了。

作者: 旅行者    时间: 2021-12-22 08:44
芯蕊 发表于 2021-12-21 23:53
用煤气罐呀

烧柴烧煤
作者: 神秘角色    时间: 2021-12-22 10:02
一切以购房合同为准吧？
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-22 11:03
神秘角色 发表于 2021-12-22 10:02
一切以购房合同为准吧？

购房合同里也有要质量保证书，使用说明书。再说合同也要遵照法律法规，没有经过综合验收备案的就是严重违规。中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理条例》第五章第三十二条有明确规定。一个合同的格式条款就想把法律法规藐视？
作者: 小北    时间: 2021-12-22 11:55
触及不到的美好 发表于 2021-12-22 11:03
购房合同里也有要质量保证书，使用说明书。再说合同也要遵照法律法规，没有经过综合验收备案的就是严重违 ...

有验收备案登记的，是业主的话，你去查一下就懂了。
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-22 12:00
小北 发表于 2021-12-22 11:55
有验收备案登记的，是业主的话，你去查一下就懂了。

你这是在质疑蒙山县住建局？住建局给的回复写得明明白白，没有通过验收，就连二号和五号楼也只是通过工程责任方验收，并没有通过政府部门的综合验收……
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-22 12:22
小北 发表于 2021-12-22 11:55
有验收备案登记的，是业主的话，你去查一下就懂了。


作者: 黄先生，    时间: 2021-12-22 13:12
那个楼盘建设的好慢，现在买现房还踏实
作者: 小北    时间: 2021-12-22 13:57
触及不到的美好 发表于 2021-12-22 12:00
你这是在质疑蒙山县住建局？住建局给的回复写得明明白白，没有通过验收，就连二号和五号楼也只是通过工程 ...

所以，这交付到底算不算违规？
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-22 16:19
小北 发表于 2021-12-22 13:57
所以，这交付到底算不算违规？

中华人民共和国建设部第88号令第五章第第三十二条  销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
再有和合同法第四十条规定提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。开发商想用合同来规避自身应尽的责任义务无效。如果强制交房涉嫌违法违规……
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-22 16:21
触及不到的美好 发表于 2021-12-22 16:19
中华人民共和国建设部第88号令第五章第第三十二条  销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
再有和合同法第四十条规定提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。开发商想用合同来规避自身应尽的责任义务无效。如果强制交房涉嫌违法违规……

这合同属于格式条款，违反合同法。
作者: 又粗又大    时间: 2021-12-22 16:35
你应该庆幸没烂尾，已经很好了，知足啦
作者: Thebeat    时间: 2021-12-22 18:39
买新世纪他不香吗？
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-22 18:41
又粗又大 发表于 2021-12-22 16:35
你应该庆幸没烂尾，已经很好了，知足啦

这话说的，商品房，既然是商品，业主花了钱买了开发商就有义务和责任提供合格的商品。
作者: 隐形的翅膀    时间: 2021-12-22 20:20
被烧的哪栋后来怎么样处理了？
作者: 2022    时间: 2021-12-23 09:02
买了这里后悔死咯！又不可以退！
作者: 莫涵    时间: 2021-12-23 10:17
隐形的翅膀 发表于 2021-12-22 20:20
被烧的哪栋后来怎么样处理了？

什么情况？还有被烧的楼？
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-23 10:52
2022 发表于 2021-12-23 09:02
买了这里后悔死咯！又不可以退！

等半年后如果开发商还没有通过验收备案，没有三书一证一表。是可以退房的，如果开发商不同意退房可以到法院起诉，要求解除合同，退还实际支付的房款，并且要求开发按支付违约金，如果违约金不足照实际支付的损失（贷款利息等实际损失）合同里写只赔1%，可以按照合同法请求法院判定这条无效，并且按照实际支付利息和损失进行赔偿……
作者: 隐形的翅膀    时间: 2021-12-23 12:37
莫涵 发表于 2021-12-23 10:17
什么情况？还有被烧的楼？

看来你不懂
作者: 莫涵    时间: 2021-12-23 16:01
隐形的翅膀 发表于 2021-12-23 12:37
看来你不懂

你又不说
作者: 生如夏花1    时间: 2021-12-23 21:30
触及不到的美好 发表于 2021-12-22 12:00
你这是在质疑蒙山县住建局？住建局给的回复写得明明白白，没有通过验收，就连二号和五号楼也只是通过工程责任方验收，并没有通过政府部门的综合验收……

那我5号楼不是冻过水？元旦叫我回去收楼
作者: 生如夏花1    时间: 2021-12-23 21:35
Thebeat 发表于 2021-12-22 18:39
买新世纪他不香吗？

不香
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-23 23:56
生如夏花1 发表于 2021-12-23 21:30
那我5号楼不是冻过水？元旦叫我回去收楼

五号楼只是经过工程责任方验收，并未通过政府验收备案，就是也属于违规交房。如果要收房是有一定的风险，要承担消防未通过验收等各种风险，还有整个小区三家通讯公司的宽带不通，广电不通，燃气不通生活将也极其不便……
作者: 触及不到的美好    时间: 2021-12-24 07:47
生如夏花1 发表于 2021-12-23 21:30
那我5号楼不是冻过水？元旦叫我回去收楼

我之前曾到过工地看过，发现楼面有多处钢筋裸露，不知道到底是质量瑕疵，还是楼面厚度不够。如果是瑕疵维修一下倒无所谓，如果是厚度不达标，这个问题就很严重了。因为没有通过验收备案这个问题暂时无法认定，质量也无法得到保证的。开发商提前交房本来就要逃避检测验收的嫌疑，等大家都装修好了，政府部门想验也验不出问题。这样一来不说质量，就连生命财产安全都无法得到充分的保障……
作者: 芯蕊    时间: 2021-12-24 13:56
有物讲物 发表于 2021-12-21 19:42
统一拒绝交房。

是收房，是开发商交
作者: 翻转砂时计    时间: 2021-12-24 18:16
现在的期房风险很大，某桂园也一堆问题。我感觉这些房产商准备跑路了
作者: 破产老哥    时间: 2021-12-25 12:23
最好全部烂尾，我就可以搬进去搭帐篷住，实现了不用钱也能进城住的愿望
作者: 莫涵    时间: 2021-12-31 12:28
怎么那么奇葩？没通过验收还要业主收房？不收房算违约，要收业主的违约金？这种事还能发生在小蒙山？



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