违规交房该怎么办？

触及不到的美好 · 发表于 2021-12-21 18:55:56

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各位同小区的业主们，经过咨询，整个小区都没有通过竣工验收备案，三网不通，广电不通，住进这样的小区还不如回村里还能通三家宽带，能通广电。重要是还没有通过验收备案，没有三书一证一表……该如何维权？

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隐形的翅膀 · 发表于 2021-12-22 20:20:53

被烧的哪栋后来怎么样处理了？

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黄先生， · 发表于 2021-12-22 13:12:42

那个楼盘建设的好慢，现在买现房还踏实

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有物讲物 · 发表于 2021-12-21 19:42:02

统一拒绝交房。

莫涵 · 发表于 2021-12-31 12:28:00

怎么那么奇葩？没通过验收还要业主收房？不收房算违约，要收业主的违约金？这种事还能发生在小蒙山？

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触及不到的美好 · 发表于 2021-12-22 12:00:24

小北发表于 2021-12-22 11:55
有验收备案登记的，是业主的话，你去查一下就懂了。

你这是在质疑蒙山县住建局？住建局给的回复写得明明白白，没有通过验收，就连二号和五号楼也只是通过工程责任方验收，并没有通过政府部门的综合验收……

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触及不到的美好 · 发表于 2021-12-22 07:16:28

完成竣工备案是交房的法定条件也是一般的约定条件。开发商的作为显然属于违法违约行为。

1.遇到这种情况可以拒绝在没有取得竣工备案时收房，以及交纳物业费。

2.可以去建委部门投诉开发商违法交房，建委部门部门会给一个答复。

3.可以通过民事诉讼的方式起诉，要求开发商将违约金支付到竣工备案。

客户问：如果相关部门互相踢皮球，住建和房管部门都表示“未取得验收就交付使用”不属于自己管辖，消费者协会介入调解，开发商拒绝调解。发生这种情况怎么办？

这里建议大家带着以下法条去找住建交涉：

建设工程质量管理条例第五十八条：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的……

客户说：住建部门表示他们只负责检查是否合格，至于不合格就交付使用应该属于房管部门，房管部门表示只要属于验收方面的都属于住建部门。相互扯皮，一直没有答复。这应该怎么办？

这里建议大家可以向建委发查处，要求其履行这个法定职责，法定期限是两个月，如果两个月届满不查处可以直接起诉住建。

如果建委回复不属于它的职责，要求其做出书面答复，就可以直接起诉这个答复，要求撤销并依法处理。不给答复就需要两个月届满后起诉不作为了。

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破产老哥 · 发表于 2021-12-25 12:23:13

最好全部烂尾，我就可以搬进去搭帐篷住，实现了不用钱也能进城住的愿望

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触及不到的美好 · 发表于 2021-12-24 07:47:03

生如夏花1 发表于 2021-12-23 21:30
那我5号楼不是冻过水？元旦叫我回去收楼

我之前曾到过工地看过，发现楼面有多处钢筋裸露，不知道到底是质量瑕疵，还是楼面厚度不够。如果是瑕疵维修一下倒无所谓，如果是厚度不达标，这个问题就很严重了。因为没有通过验收备案这个问题暂时无法认定，质量也无法得到保证的。开发商提前交房本来就要逃避检测验收的嫌疑，等大家都装修好了，政府部门想验也验不出问题。这样一来不说质量，就连生命财产安全都无法得到充分的保障……

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